為提升我院空調(diào)系統(tǒng)運維管理的專業(yè)化水平，保障醫(yī)療環(huán)境的舒適與安全，我院計劃對武侯院區(qū)及高新院區(qū)（含門診大樓、行政大樓）的空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務進行整體打包采購?，F(xiàn)對該項目進行公開市場調(diào)研，歡迎具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的潛在供應商提交調(diào)研材料。

一、項目概況與服務范圍

本次調(diào)研涵蓋我院兩個院區(qū)、三個區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)。鑒于各區(qū)域設備狀況不同，本項目要求供應商對三個區(qū)域進行統(tǒng)一管理，但針對各區(qū)域特點采取差異化的維保策略和服務報價模式。

（一）服務區(qū)域及現(xiàn)狀說明

武侯院區(qū)空調(diào)系統(tǒng)： 設備運行多年，老化情況較為明顯，維修頻次較高。未來 ***年內(nèi)，該院區(qū)其中一棟樓可能進行整體裝修改造。當前維保合同將于***年1月***日到期。

高新院區(qū)門診大樓 空調(diào)系統(tǒng)： 新投入使用的大樓，設備狀態(tài)良好，運行穩(wěn)定,目前沒有維保單位。

高新院區(qū)行政大樓 空調(diào)系統(tǒng)： 剛交付的全新大樓，目前處于施工單位免費維保期內(nèi)。免費維保期截止日期為 ***年9月***日。

（二）服務范圍

服務范圍包括但不限于各院區(qū)中央空調(diào)主機（冷水機組 /熱泵）、冷凍冷卻水泵、冷卻塔、新風機組、空氣處理機組、風機盤管、多聯(lián)機系統(tǒng)及所有末端設備，以及與之配套的自動控制系統(tǒng)、管路系統(tǒng)和風系統(tǒng)。

二、各區(qū)域維保模式與報價要求

本項目要求供應商作為一個整體服務商，針對三個區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)提供統(tǒng)一管理、統(tǒng)一團隊、統(tǒng)一應急響應的服務，但針對不同區(qū)域設備生命周期的差異，采用差異化的維保模式和報價方式。具體要求如下：

（一）武侯院區(qū) ——全責式“一口價”維保

服務模式：采用全責式維保（全包模式）。即供應商負責該院區(qū)空調(diào)系統(tǒng)所有的人工、巡檢、保養(yǎng)、應急響應以及因設備老化或正常損耗所導致的任何零部件（含壓縮機、主板、換熱器等核心部件）的檢查、維修與更換費用。

核心要求：供應商需在報價中充分評估設備老化現(xiàn)狀，預估全年可能發(fā)生的各類維修及備件更換成本， 提供一個涵蓋上述所有服務的年度固定總價。 在合同期內(nèi)，除不可抗力或院方人為損壞外，所有因設備故障產(chǎn)生的維修及配件更換費用均由供應商承擔。

裝修改造銜接要求：請針對武侯院區(qū)未來可能發(fā)生的某一棟樓整體裝修改造、空調(diào)系統(tǒng)需停用或拆除的情況， 在方案中明確費用調(diào)整原則。 需說明當某棟樓進入改造停用期間，維保費用如何進行調(diào)整或減免（例如按該棟樓面積占比核減費用），以及在此期間供應商如何配合院方做好保留部分的系統(tǒng)保障工作。

（二）高新院區(qū)門診大樓——半包式維保

服務模式：采用半包模式，即 “日常維保服務+故障維修據(jù)實結(jié)算”。

服務內(nèi)容：供應商負責所有人工、定期巡檢、預防性保養(yǎng)（清洗、加氟、校準、緊固等）、常規(guī)耗材（如制冷劑、潤滑油、清洗劑、過濾器濾網(wǎng)等）、應急響應服務。

報價要求：供應商需提供高新院區(qū)門診大樓的年度日常維保服務費用。對于設備運行過程中需要更換的零部件，費用另行按實結(jié)算，供應商需提供一份主要零備件（如壓縮機、風扇電機、控制板、各類傳感器、閥門等）的更換維修指導價格目錄作為參考。

（三）高新院區(qū)行政大樓——質(zhì)保到期后半包式維保

服務銜接：本區(qū)域目前由施工單位免費維保至 ***年9月***日。本項目要求的服務自免費維保期結(jié)束后次日（***年9月***日）啟動。

服務模式：參照高新院區(qū)門診大樓，采用半包模式。

報價要求：供應商需提供高新院區(qū)行政大樓 自 ***年9月***日起的年度日常維保服務費用，并同時提供主要零備件的更換維修指導價格目錄。

三、專項技術及服務標準

節(jié)能運行優(yōu)化：供應商需提供中央空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)管理服務。同時，應根據(jù)季節(jié)變化和院區(qū)實際負荷，為主機運行策略提供優(yōu)化建議，協(xié)助醫(yī)院提升系統(tǒng)能效。

環(huán)境舒適保障：建立覆蓋全院區(qū)的溫濕度監(jiān)控與快速響應機制，對門診、病房等區(qū)域的溫濕度進行精細化調(diào)節(jié)與維護，及時響應臨床科室反饋。

統(tǒng)一團隊管理：供應商需配置一支涵蓋暖通、自控、電工等多專業(yè)的復合型技術團隊，能夠?qū)崿F(xiàn)三個區(qū)域的統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一應急保障。

四、供應商資格要求

主體資質(zhì)：在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍需涵蓋空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)、機電設備安裝維修等相關內(nèi)容。

專業(yè)資質(zhì)：具備建設主管部門頒發(fā)的《建筑機電安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)》（三級或以上資質(zhì)）。維保團隊人員需持有相應上崗證書（如制冷與空調(diào)作業(yè)證、電工證、焊工證等）。

服務能力：必須在項目所在地常設服務機構(gòu)和專業(yè)技術團隊，能提供 7×***小時即時響應。需具備針對老舊設備的故障診斷與應急處理能力，以及穩(wěn)定的備品備件供應渠道。

項目經(jīng)驗：近三年內(nèi)具有為三級甲等醫(yī)院或大型公共建筑提供空調(diào)系統(tǒng)維保服務的成功案例。

信譽與財務：企業(yè)信譽良好，無重大安全責任事故記錄。

五、調(diào)研材料提交要求

請各潛在供應商按照以下要求準備并提交調(diào)研材料：

（一）綜合服務方案

針對本項目三個區(qū)域制定統(tǒng)一的運維管理架構(gòu)、人員配置方案、 7×***小時應急響應流程。

分別針對武侯院區(qū)（老舊設備、全責模式）、高新院區(qū)門診大樓（較新設備、半包模式）、高新院區(qū)行政大樓（全新設備、質(zhì)保期后半包模式）的特點，闡述差異化的預防性維護計劃、巡檢標準、大修策略及應急預案。

針對武侯院區(qū)未來可能發(fā)生的裝修改造情況，提出詳細的費用調(diào)整與工作銜接方案。

介紹本地化服務能力，包括辦公及備件倉庫地址、常用備件庫存清單、專用工具及應急設備情況。

（二）整體報價方案

本次調(diào)研采用整體打包詢價方式，請針對本項目（包含武侯院區(qū)、高新院區(qū)門診大樓、高新院區(qū)行政大樓）提供一個全面的年度維保服務市場參考價格。報價需清晰區(qū)分以下三部分：

武侯院區(qū)年度全責式維保一口價（含稅）：需包含所有人工、保養(yǎng)、維修及零部件更換費用，并注明報價有效期。

高新院區(qū)門診大樓年度半包式日常維保服務費（含稅），并附上一期主要零備件更換維修指導價格目錄。高新院區(qū)行政大樓 年度半包式日常維保服務費（含稅）（可注明為 ***年9月***日后的參考價），并附上二期主要零備件更換維修指導價格目錄。

提供三個區(qū)域合并后的年度維保費用總表作為參考。

（三）資質(zhì)證明材料

營業(yè)執(zhí)照副本復印件、相關資質(zhì)證書復印件、法人代表授權(quán)書、近三年同類項目合同復印件（至少一份）、公司簡介、聯(lián)系人信息等。

六、調(diào)研流程與時間安排

材料提交截止時間：所有調(diào)研材料（紙質(zhì)版一式三份，加蓋公章，并附電子版一份）須于 ***年3月 *** 日 ***:***前（以送達時間為準）遞交至我院指定地址。

資料提交地址： 四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院高新院區(qū)行政大樓 ***（成都市高新區(qū)新程大道***號）

武侯院區(qū)地址：成都市武侯區(qū)人民南路四段 ***號

七、聯(lián)系方式

項目咨詢部門：后勤保障部

聯(lián)系人： 秦志強（ ***）諶奎良（***）

郵箱提交地址： ***

四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

***年3月***日